萬丹別墅  萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹金鑽面寬車墅屏東房屋精選小藍

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬
參考單價：24.03 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉頂本路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台
總坪數：64 坪 (不含車位面積)
土地面積：29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：萬丹國中、四維國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與新屋優勢：總價 1538 萬對於一棟 64 坪的新成別墅而言，在萬丹地區屬於具競爭力的價格；屋齡僅約 2 年，免去裝修麻煩與成本，可立即入住。格局規劃實用：五房五衛的套房式設計，適合三代同堂或擁有長輩同住的家庭，隱私性高；大面寬雙車位規劃在物理空間上滿足停車需求。
劣勢 (Weaknesses)	土地面積與車位權狀疑慮：29 坪的土地容納四層樓建築，密度較高且戶外活動空間可能有限。此外，資料顯示車位未計入總坪數且不包含車位登記，需注意是否有獨立車位產權，這可能影響日後貸款與轉手價值。樓層高度與維護：整棟為 4 樓建築，若無電梯，高樓層日常通行或搬運重物會較為不便；外牆與屋頂的定期保養成本亦需考量。
機會 (Opportunities)	居住與出租潛力：萬丹市區學區房需求穩定，此屋近國小、國中及鄉公所，自住便利度高。五套房格局若家庭成員增多或子女獨立，亦有分租或作為投資收租的彈性。稀缺性釋出：中介說明此為同區少見釋出的面寬車墅，若確實屬於當地少數的新成別墅個案，未來可能因市場供給減少而保持一定的流通性。
威脅 (Threats)	區域景氣與流動性：萬丹鄉位於屏東縣內非核心都會區，房市漲跌趨勢較慢，資產增值潛力可能不如屏東市主幹道周邊。停車位法律風險：雖然物理上可停雙車，但若無合法車位權狀，未來售屋時可能被買方視為瑕疵而壓價，或產生鄰界停車糾紛風險。